1. Décrire le besoin avant de dessiner des mètres carrés
Commencez par l’usage attendu : chambre, pièce de vie, bureau, suite, cuisine agrandie ou volume polyvalent. Précisez les problèmes que l’extension doit résoudre, le nombre d’occupants concernés et les liaisons souhaitées avec la maison. Distinguez les besoins indispensables des options. Cette hiérarchie aide à comparer plusieurs implantations sans figer trop tôt une forme ou une surface qui pourrait mal s’accorder avec le terrain et le bâtiment existant.
2. Rassembler les plans et documents déjà disponibles
Préparez le plan cadastral, les plans de la maison, les autorisations antérieures et, si vous en disposez, les diagnostics, études de sol ou documents de lotissement. Indiquez clairement ce qui est certain et ce qui reste approximatif. Un plan ancien n’est pas toujours conforme à l’état actuel : ajoutez des photos récentes et signalez les transformations déjà réalisées. Ces éléments servent à préparer l’étude ; les dimensions et caractéristiques porteuses doivent être vérifiées sur place.
3. Faire un croquis simple du terrain et de la maison
Dessinez la maison, la rue, les limites de propriété, les accès, les terrasses, les dépendances, les arbres importants et l’emplacement envisagé. Notez quelques dimensions approximatives et les différences de niveau visibles. Photographiez chaque façade ainsi que la zone de raccordement. L’objectif n’est pas de produire un plan technique, mais de permettre au premier échange d’identifier les contraintes qui devront être mesurées et étudiées.
4. Vérifier les règles d’urbanisme avant de retenir une solution
Le Géoportail de l’Urbanisme permet de consulter les documents et servitudes publiés pour une parcelle ou une commune. Relevez le zonage, les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, puis confirmez leur application auprès du service d’urbanisme compétent. La formalité dépend notamment du projet, de la situation du terrain et des règles locales : ne choisissez donc pas définitivement une toiture, une façade ou une implantation avant cette vérification.
5. Repérer les raccords avec le bâtiment existant
Photographiez la façade à ouvrir, le niveau des sols, le débord de toiture, les gouttières, les fenêtres proches et les éventuelles fissures ou traces d’humidité. Indiquez où se trouvent le tableau électrique, le chauffage, les arrivées et évacuations d’eau lorsque vous les connaissez. Une extension ne se résume pas à un nouveau volume : ouvertures, structure, étanchéité, couverture, réseaux et finitions doivent former un ensemble cohérent avec l’existant.
6. Décrire les accès et la vie du chantier
Précisez la largeur du portail, les passages latéraux, les zones de stationnement, les clôtures, les lignes aériennes et les espaces à préserver. Signalez si la maison restera occupée et quelles pièces doivent demeurer accessibles. Ces informations orientent la manutention, la protection des abords, l’organisation des approvisionnements et le phasage. Elles permettent aussi de distinguer dès le devis les adaptations prévisibles des contraintes qui ne pourront être confirmées qu’après visite.
7. Préparer deux scénarios plutôt qu’une seule idée figée
Un scénario peut privilégier une liaison directe et compacte ; un autre, davantage de lumière, une meilleure circulation ou une évolution future. Pour chacun, listez les avantages attendus et les concessions acceptables. Cette comparaison aide à arbitrer entre implantation, orientation, ouvertures, toiture et organisation intérieure. Elle évite qu’une préférence esthétique prise trop tôt empêche d’étudier une solution plus adaptée au terrain ou aux usages.
8. Demander un périmètre d’étude et de devis lisible
Demandez que la proposition distingue études et plans, démarches d’urbanisme, préparation du terrain, fondations, structure, couverture, menuiseries, isolation, réseaux, finitions et remise en état. Faites préciser les prestations incluses, les hypothèses à confirmer et les travaux laissés à d’autres intervenants. Pour transmettre votre dossier à ALSIEM, utilisez le bouton Demander un devis, appelez le 06 49 12 20 84 ou écrivez à info@alsiem.com. L’entreprise contractante sera celle indiquée sur le devis accepté.
Sources : Géoportail de l’Urbanisme — Consulter les règles applicables à une parcelle · Service Public — Demande de permis de construire pour une maison individuelle et ses annexes · Service Public — Demande de certificat d’urbanisme